Mitä ottaa huomioon sijoitusasuntoa harkitessa?

Asuntosijoittamiseen on erilaisia strategioita, joista pystyy valitsemaan itselleen sopivimman vaihtoehdon. Asuntosijoittamisessa on hyvä pohtia oma taloudellinen tilanne, itselleen sopivin vaihtoehto niin ajankäytön kuin tavoitteenkin kannalta. Oletko valmis remontoimaan asuntoa sekä haluatko ottaa vuokralaisen vai myydä asunnon eteenpäin voittoa tavoitellen. Tasainen vuokratuotto vai myyntiä voitolla?

Yleisimmät strategiat sijoitusasunnon hankintaan

BRRRR– strategia tulee englannin kielen sanoista (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat) mutta suomeksi tämä kääntyy muotoon osta, vuokraa, remontoi, uudelleen rahoita & toista, sillä Suomen verotuksen kannalta asunto kannattaa vuokrata ennen remontoimista. Asunto voidaan remontoida esimerkiksi ensimmäisen ja toisen vuokralaisen välissä. Tavoitteena on ostaa asunto alle markkinahinnan ja remontoinnilla pakotetaan arvonnousua. Asuntoa voidaan siis käyttää lainan vakuutena uuden asunnon ostossa ja se voidaan jättää tekemään pidempiaikaista vuokratuottoa.

Flippaus on strategia, jossa ostetaan remonttikuntoisia asuntoja, jotka sitten myydään eteenpäin remontoituna. Tavoitteena on ostaa alkuperäis- tai huonokuntoisia asuntoja alle markkinahinnan alueilta, jotka ovat arvostettuja tai kehittyviä. Flippauksessa on osattava arvioida ja tunnistaa asunnon sekä alueen hintataso sekä remontin kustannukset. Näin voidaan arvioida tulevaa myyntivoittoa.

Osta ja pidä strategia on vuokratuloja tavoittelevalle hyvä ratkaisu. Keskeisintä on tasaisen tuoton saaminen pitkällä aikavälillä, ei niinkään arvonnousu. Sijainti vaikuttaa paljon tämän strategian toteutuksessa; parhaat sijainnit löytyvät kasvavista kaupungeista sekä opiskelijakaupungeista. Hinnat ovat kohtuullisia niin ostohintaa kuin vuokraakin ajatellen.

Uudiskohteisiin sijoittaminen sopii niille, jotka eivät halua käyttää aikaa asunnon remontointiin eivätkä halua huolehtia taloyhtiön suurista remonteista hetkeen. Energiatehokkaat ja modernit uudiskohteet edullisella hoitovastikkeella, ovat vuokranantajan ja myöskin vuokralaisen unelma. Uudiskohteita on mahdollista ostaa yksin tai yhdessä kaverin kanssa ja niitä voidaan ostaa myöskin useampi asunto kerrallaan.

Sijainnin merkitys asunnolle

Asunnon sijainti on yksi tärkeimmistä kriteereistä niin asuntoa kuin strategiaa valitessa. Liikenneyhteydet ovat tärkeässä roolissa nykypäivänä, koska ihmiset ovat kiireisiä ja haluavat päästä liikkumaan vaivattomasti paikasta toiseen. Autojen käyttö on vähentynyt keskusta-alueella asuvilla sekä niillä, jotka asuvat hyvien liikenneyhteyksien varrella. Trendikkäät alueet ovat paikkakuntakohtaisia, mutta jokaisessa kaupungissa on suosikkialueet niin keskellä kaupunkia kuin sen laitamilla.

Kasvukeskukset ovat vuokratuottoa tavoittelevalle oikea sijainti. Kasvavat ja uudet asuinalueet vetävät ihmisiä puoleensa sekä uudet alueet, koska ihmiset kaipaavat vaivattomuutta ja helpotusta arkeensa.

Asuntosijoittajilla kannattaa olla puskuria, sillä joskus hyvää pitkäaikaista vuokralaista on haastava löytää ja välissä saattaa olla myös tyhjiä kuukausia.

Omat vinkkini sijoitusasunnosta haaveilevalle

• Kartoita oma taloudellinen tilanne, ajankäytön mahdollisuus sekä omat tavoitteet
• Vertaile ja tutki alueiden sijainteja sekä opi tunnistamaan markkinahinta alueille kuin asunnoille
• Löydä kaupungistasi trendaavat alueet sekä tunnista, mitä vuokrakodeilta halutaan nykypäivänä